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Ici Japon - Forum • Consulter le sujet - Les logements au Japon
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 Sujet du message : Les logements au Japon
 Message  Publié : 17 Sep 2006, 06:26 
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J'ouvre un fil sur les logements au Japon, fil qui regroupe les infos dispersées un peu partout sur le Forum. Vous pouvez y poster vos questions, bonnes adresses etc.

-------------------------------------

:fleche: Long séjour

Si vous comptez rester plusieurs semaines, mois ou années au Japon, l'option hotel ne vous conviendra sûrement pas. Voici des options pratiques et moins chers:


Guest-house / Gaijin-house

C'est la solution la plus prisée par les jeunes. Dans une guest house vous louez une chambre au mois ou à la semaine. La cuisine, la salle de bain et les toilettes sont communes à tous les locataires. Les conditions varies d'une guest house à l'autre mais le plus souvent la chambre et meublée au minimum (lit ou futon et une penderie, voir un petit bureau) et contient souvent un frigo, une tv et une connection internet. Souvent il n'est pas possible d'inviter d'autres personnes à passer une nuit dans votre chambre ou sous conditions. Renseignez-vous à l'avance si vous prévoyez avoir de la visite.
Le prix varie de 45000 à 120 000 Yens en général.
Attention parfois certains frais ne sont pas compris dans le prix comme l'électricité, la climatisation, la connection internet ou la douche.
En général une caution de 30 000 Yens, en partie retournée au départ et demandée.

Loger en guest house est souvent un bon moyen de rencontrer de jeunes voyageurs mais souvent de jeunes japonais logent dans ce genre de maison également.

La guest house la plus connue est Sakura House, elle propose un très grand choix de chambres et tout est compris dans le prix. Elle est toutefois un peu plus cher que d'autres compagnies.

*

Quelques guest houses:









Appartements

Louer un appartement au Japon n'est pas facile pour un étranger. Dans la majorité des cas vous devrez avoir pas mal d'argent devant vous et de bons amis japonais. En effet, il y a souvent beaucoup de frais à payer avant de pouvoir emménager et les japonais sont assez réticent à louer à un étranger.

Trouver un appartement

C'est assez simple de trouver un appartement. Les agences d'immobilier sont nombreuses, les annonces dans les journaux ou sur le net fonctionnent très bien également. Le problème et que l'étranger se voit souvent refuser un appartement ou se fait refouler gentillement d'une agence car il n'est pas Japonais. Cette forme de discrimination est interdite au Japon mais malgré tout bien présente. Lors de vos démarches il est donc conseillé de se présenter avec un ami japonais si vous ne voulez pas voir les portes se fermer devant vous.
Pour l'étranger il est généralement nécessaire de présenter son Alien card est donc posséder un visa de long séjour. Un garant vous sera également demandé dans la plupart des cas, un ami sur place ou votre société feront l'affaire.


Combien ça coûte?

Le prix d'un appartement varie en fonction de plusieurs facteurs. La taille, le quartier, la proximité par rapport au train et le type de construction.
Pour un petit appartement (15 m²), pas trop éloigné du centre il faut compter environ 70 000 Yens. Le prix est plus ou moins équivalent au logement en gaijin house à emplacement équivalent. En revanche les démarches sont plus difficiles et des frais conséquents sont demandés au départ.


Les frais

Les frais varient beaucoup d'un appartement à l'autre et du fait que l'on passe par une agence ou non. Souvent ils constituent une barrière difficilement franchissable pour le nouvel arrivant au Japon.

- La caution (shikikin): Souvent l'équivalent de deux loyers. Elle est retournée à la fin du contrat, parfois seulement en partie pour raisons diverses.

- Key money (reikin): Totalement inconnu chez nous, le reikin est un cadeau au propriétaire (et un cadeau ne se rend pas bien entendu). Souvent l'équivalent de deux loyers également.

- Frais d'agence: Si vous passez par une agence, c'est en général le cas, vous aurez l'équivalent d'un loyer à payer.

Et oui, on a déjà payé 5 loyers, et on est toujours pas installé. Sans compter qu'il faut évidemment payé le premier mois, est parfois des mois d'avance et d'autres frais.


Appartements pour étrangers

Rassurez-vous quelques compagnies proposent des appartements aux étrangers. Pas besoin d'Alien card, garant, shikikin autres frais dans ces cas là. Bien sûr vous payerez l'appartement un peu plus cher mais pour les séjours de moins de deux ou trois ans c'est souvent un bon deal.

Attention, même s'il n'y a pas de frais à payer en apparence il y aura toujours quelque chose. Caution, frais de nettoyage, de collecte des ordures etc. Donc comptez tout de même l'équivalent d'un mois de frais au départ.





Colocation

La colocation existe au Japon aussi mais si ce n'est pas très courant en raison de la taille des logements.


(Petites annonces en anglais)


:fleche: Court séjour

Hôtel

L'hotel est assez cher au Japon, surtout à Tokyo. Comptez environ 20 000 Yens la nuit pour une chambre simple et environ deux fois ce prix pour une chambre double. Évidemment on peut trouver moins cher et beaucoup plus cher. Notez que les "business hotels" sont moins chers car moins confortables normalement.

Réserver un hôtel en ligne:

http://www.allthehotels.com/hotel_country/japan.html


Hôtels pas cher sur Tokyo

Il y a tout de même de petits hôtels pas cher même à Tokyo. Les sanitaires sont souvent en commun et parfois les portes sont fermées la nuit.





3 hôtels proche de Shinjuku à environ 60 euros la nuit:






L'hôtel fait aussi son apparition au Japon (6000 ou 7000 Yens la nuit).


Ryokan



L'hébergement traditionnel japonais. On en compte quelques 58 000 dans le pays.
Dans un ryokan on évolue dans un décor rappelant le Japon ancien. On dort dans un futon, sur un sol de tatami. On mange assis sur le sol habillé d'un yukata entouré d'estampes. On peut profiter d'un onsen (source chaude) bref on découvre le meilleur Japon traditionnel.

En général le petit-déjeuner et le dîner sont inclus dans le prix et il faut compter entre 10 000 et 20 000 Yens la nuit par personne.


Auberges de jeunesse

On trouve énormément d'auberges de jeunesse à travers tous le pays. Comptez 3000 à 4000 Yens la nuit. Pensez à prendre une carte de membre si vous comptez rester quelque temps en auberge de jeunesse, elle est rentabilisée après trois nuits.

http://www.jyh.or.jp/english/index.html


Geshuku

À mi-chemin entre la guest house et la famille d'accueil, il s'agit de louer une chambre dans une maison dans laquelle habite le propriétaire. Le loyer est environ moitié moins cher que dans une guest house, soit entre 30 000 et 60 000 Yens. Parfois il n'y a pas de salle de bain disponible pour le locataire, il faut alors se rendre aux bains publics pour faire sa toilette. Ça peut être vu comme très contraignant ou très agréable selon les personnes.

Difficile de trouver ce genre de logement via internet, cette solution est souvent proposée aux étudiants étrangers.


Famille d'accueil

Encore une solution plutôt réservée aux étudiants étrangers. Assez facile à trouver en passant par une école de langue par exemple l'hébergement en famille d'accueil est très difficile à trouver via internet. Les prix variables mais souvent peu élevés et c'est parfois même gratuit.

Ce type d'hébergement est idéal pour se plonger dans la culture et le langage japonais. De plus la nourriture souvent excellente. Bien sûr le succès d'un séjour en famille dépend en grande partie de ses facultés de communication.

*


Temples

Pas cher voir gratuit, l'hébergement dans un temple est certainement une très bonne expérience.
Mais attention, ici il ne s'agit pas d'un hôtel, vous n'aurez pas le même confort (pas de salle de bain) et devrez respecter quelques règles strictes, parfois même participer au ménage et suivre la prière. Un "dédommagement" de 3000 ou 4000 yens par nuit et par personne est parfois demandé.

La plupart des temples ne disposant pas d'un site internet il est plus facile de se renseigner une fois sur place pour ce genre d'hébergement.


:fleche: Pour une nuit

Love hotel

Le love hotel est l'équivalent du motel en Amérique du Nord avec toutefois quelques différences. Ils sont généralement autorisés aux couples seulement.
On trouve les love hotels dans les grands centre-ville, à Shibuya (Tokyo) par exemple. On peut prendre une chambre pour quelques heures ou à la nuit (souvent à partir de 22h). Pour une nuit comptez 10 000 Yens pour une chambre de base jusqu'à beaucoup plus cher pour des chambres spéciales.

Le love hotel est intéressant pour le touriste car environ deux fois moins cher qu'un hotel classique et toujours très bien placé dans la ville. De plus aucune réservation n'est nécessaire, les loves hotels sont souvent regroupés donc il est facile de comparer les prix et trouver des chambres libres. Les chambres peuvent se libérer à n'importe quel moment de la journée car une grande partie de la clientèle loue les chambres à l'heure. Un autre bon point est que beaucoup de chambres sont décorées de façon très extravagante, on peut choisir une chambre type Louis XIV aussi bien qu'une chambre style salle de torture ou ring de boxe. Bref l'expérience peut-être très sympathique.

Sur Tokyo vous en trouverez une concentration incroyable à Shibuya.


Capsule hotel



Souvent interdit aux femmes, ce type d'hôtel est destiné à l'homme d'affaire qui loupe le dernier train de nuit. Comme le nom l'indique il s'agit de dormir dans une capsule, une boîte d'environ 80 cm de haut sur 2m de long. A l'intérieur malgré la taille on a tout le confort: tv, climatisation et téléphone. On trouve souvent sauna et bain public dans ce genre d'endroit. Comptez environ 4 000 Yens la nuit.

Un exemple de capsule hôtel:

http://www.hgpshinjuku.jp/cap/cap.html (Shinjuku)


Logements alternatifs

Karaoke

Si on loupe le dernier train on n'est pas obligé d'aller de s'enfermer dans une capsule. On peut tout simplement louer un box dans un karaoke pour la nuit. Les banquettes sont assez confortables pour dormir, on peut commander à manger et à boire. Bref une bonne solution de rechange.


Mangakisa / Media cafe

Dans le même style que la karaoke, il est possible de louer un petit box pour la nuit dans un media cafe. Difficile de décrire un media cafe. Imaginez une immense pièce plongée dans le noir, dont les murs sont tapissés de centaines d'étagères remplies de mangas et dont le centre est rempli de petits box individuels. À l'interieur de chaque box, un ordinateur connecté à internet, un tv, une console de jeu et un fauteuil confortable.

Le mangakisa étant ouvert 24h sur 24h on peut y dormir d'autant plus que tout y est prévu pour qu'on passe une nuit agréable: couvertures et oreillers, douches, boissons gratuites et distributeurs de nourriture.

Comptez environ 1000 Yens pour 5 heures.

Le site de la compagnie Media Cafe Popeye:

http://www.media-cafe.ne.jp/


Adresses diverses - petits prix

Tokyo




Osaka




Kyoto






Ishigaki



Dernière édition par Tev le 07 Jan 2008, 08:18, édité 6 fois.

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 Message  Publié : 29 Sep 2006, 05:06 
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 Message  Publié : 13 Oct 2006, 08:53 
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 Message  Publié : 13 Oct 2006, 19:25 
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Bonjour. J'aurais besoin d'un conseil de personnes étant déjà aller au japon. Voici mon cas. J'aimerais partir au japon pour des grandes vacances (pas forcéments les prochaines) pendant 2 voir 3 mois si possible. Je partirais peut-être avec mon meilleur ami. Je me demanderais donc quel serait le meilleur logement pour deux personnes et pour que le prix ne soit pas exorbitant pour cette durée.
J'ai regarder le site des sakura houses et je voudrais aussi savoir si les pièces communes des guests houses sont habituellement respectée (propres, assez bien rangées, ect.) ou est ce que vous pensez qu'il vaut mieux prendre un appartement?


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 Message  Publié : 13 Oct 2006, 21:12 
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Pour ma part je dois avouer que les pièces communes n'étaient pas ce qu'il y a de plus agréable, surtout la cuisine, par contre la chambre était nikel. Mais quand tu es au Japon tu passes beaucoup plus de temps dhors que dans ta piaule ;)


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 Message  Publié : 14 Oct 2006, 03:57 
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 Message  Publié : 14 Oct 2006, 19:14 
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 Message  Publié : 04 Jan 2007, 21:36 
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Inscription : 17 Août 2006, 12:25
Message(s) : 9
Salut,

J'ai logé à l'hotel New Azuma en juillet dernier, c'était bien (3000 yens). La chambre est petite (constitué de 3 tatami), avec télévision et climatisation. Douche, cuisinne sont publiques. Il se trouve à Minami-Senju à Tokyo.



Il y a un autre hotel moins cher encore (2500 yens):



C'est celui là que j'avais contacté en premier lieu mais il était plein. Il faut réservé beaucoup à l'avance pour trouver une place là bas.


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 Message  Publié : 08 Mars 2007, 07:19 
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Kikou, donc j'ai eu pas mal de retour sur sakura house...

Perso, je suis dans un appart en colloc a 3 fournis par Sakura house. il est correct, j'en suis satisfait. Ils parlent bien Anglais et sont plutot efficace.

Cependant sachez que Sakura house n'as pas une tres bonne reputation ici, mes colloc et certains collegues m'ont curieusement dit la meme choses ! (c'est curieux ils ne se connaissent pas du tout)

Bref un conseil eviter les guest house vraiment trop peu chere, elle correspondrais a des batiments vetustes, limite insalubres (on m'a meme parler de rats) Cependant je n'ai pas teste ceux la :mrgreen:

Apres je le repete, ya pas que ca, moi je suis a l'aise dedans !

_________________
Je suis "Camembert addicted" !


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 Message  Publié : 08 Mars 2007, 14:44 
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Localisation : Tokyo - Japon
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Sakura est généralement plus chère que les autres guest house à logement équivalent. Si le prix est bas il y a anguille sous roche.


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