Bonjour !

Je commence à réfléchir sérieusement à investir dans l'immobilier. Encore hier, je comptais acheter un appartement à Paris, et j'étudiais de fond en comble toutes les annonces sur internet. Par pure curiosité j'ai fait une recherche rapide sur le prix de l'immobilier à Tokyo (je n'y suis allé qu'une seule fois mais j'ai vraiment adoré et je compte de toute façon y retourner) : j'ai donc été sur ce site et j'ai vu quelques annonces dans Tokyo que j'ai trouvées intéressantes. Pour le moment, je ne compte pas vivre au Japon, notamment parce que je ne parle pas suffisamment bien japonais. Cependant, ça m'a fait réfléchir sur ce que je voulais vraiment : entre Paris et Tokyo, pour moi le choix se porte rapidement sur Tokyo par rapport à la qualité de vie. Et je me dis qu'un appartement à Tokyo, pour les vacances c'est quand même sympa.

Indépendamment de tout ce que ça implique de vivre au Japon (visa, emploi etc), est-ce que quelqu'un qui s'y connait (même un peu) pourrait me raconter comment acheter un appartement au Japon ? La plupart des gens que je connais à Tokyo sont locataires (je pense), mais je ne sais pas quelles sont les modalités pour acheter. Est-ce qu'il y a des points particuliers auxquels il faut faire attention (je pense notamment à la prévention des séismes qui n'est peut-être pas la même dans les immeubles anciens et plus récents) ? J'ai trouvé que les prix étaient relativement bas (enfin non, ça reste cher, mais bas par rapport à Paris) alors que j'avais une image de Tokyo comme une ville très chère. Est-ce qu'il y a peut-être des quartiers où lesquels l'immobilier est moins cher pour certaines raisons ?

Je sais que c'est un peu particulier comme question mais si quelqu'un s'y connait même un peu, son aide est la bienvenue !
Merci beaucoup !

Benjamin

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Coucou! juste pour vous communiquer sur lequel je suis tombé: http://www.defiscimmo.fr/etude-personnalisee/. Des informations très utiles, que vous souhaitiez acheter un appartement en Japon, ce qui est très intéressant, ou encore dans d'autres pays. A plus!

D'après ce que j'ai lu je ne sais plus où Paris est la 2ème ville la plus chère du monde, donc bon.

Moi c'est un autre truc qui m’interpelle.
Tu n'est jamais allé au Japon en encore moins travaillé, donc qu'est-ce que tu y connais sur la qualité de vie ?
Tu parles des services ?
Mais à part la ça la sécu c'est zéro, les aides c'est zéro aussi, dans la majorité des cas (80% ?) si tu es salariés tu devras taffer 6 jours pas semaine 12 heures par jour, voir plus. Sans heures payées en plus. Si tu aimes la liberté tu vas pas y arriver.

Sinon pour être plus concret, pour acheter un appartement si tu as les sous, je ne pense pas que ça pose de problème. Dans le cas contraire, si tu veux demander un prêt, bin, le mieux c'est d'avoir une femme ou un mari japonais qui a déjà travaillé au minimum, 2 ou 3 ans (je ne sais plus exactement) non stop dans la même entreprise. A condition également que cette entreprise n'ai jamais eu de problème avec la loi. Ce qui peut arriver quand ils ne versent pas leurs taxes quand il faut.
Aussi pour avoir un prêt et acheter un bien, il faut 3 millions de yens d'avance (soit à l'heure actuelle, presque 22 000 euros).

Inversement, tu peux aller en campagne, là où ça se dépeuple, et tu peux avoir un terrain gratuit, te faire faire construire une maison et même quelques millier d'euros gratuits si tu souhaites te lancer dans une entreprise. A condition de vivre 25 ans dans ce même endroit. Toujours pareil, en tant qu'étranger, tu vas avoir du mal à justifier.

La meilleure solution est d'être très très riche ou d'avoir quelqu'un qui travaille bien depuis fort longtemps.

Je ne prétends pas détenir la vérité mais c'est dans l'esprit.
Et puis franchement Tōkyō c'est nul. Il n'y a aucun paysage, c'est étouffant. Les maisons et bâtiments sont tricards, les uns sur les autres, parfois à seulement quelques centimètres les uns à côté des autres.

Pour commencer petit, apprends déjà la langue et essaie de travailler au Japon, juste pour te donner une idée.

Si tu veux faire de l'immobilier achètes en Thaïlande ou je ne sais pas où.
Ou mise sur un gros lopin de terre pas cher dans la campagne japonaise. Peut-être que dans quelques années quand il n'y aura plus de bouffe pour tout le monde, les gens seront bien contents de pouvoir avoir de la terre à cultiver.

Fait attention acheter au japon est très risqué que ce sois un appartement ou une maison pour te dire moi même ma prochaine petite voiture je suis pas totalement certain...

Je ne peux que confirmer tout ce qui a été dit: aucun statu de résident ou visa n'est obligatoire pour acheter au Japon.Tu ne pourras y loger que le temps qui te sera accordé par ton visa , ou ton statu de touriste-vacancier.
Pour l'emprunt, un emprunt hors du Japon ou un paiement cash, comptant et content sont préférables.
Prête attention, si tu veux acheter une maison, au statu du terrain: achat ou location du terrain sur 30 ou 40 ans?Location= à fuir!
Pour un appartement, attention avec les problèmes liés à la co propriété (tantième du terrain, pouvoir décisionnel avec le risque de se voir imposer une déconstruction-reconstruction etc...): tu ne seras pas vraiment le maître chez toi...

Le probleme a mon avis au Japon, c'est que contrairement a la France, le prix d'un appartement va en diminuant au fil des ans. Les appartements les plus chers sont ceux appartenants a des immeubles recents. Et le prix tend a diminuer au fil des annees, jusqu'a -50% apres 15 ans si l'immeuble n'est pas renove.

Donc, pour maintenir a flot ton bien, il faudra t'engager egalement dans des frais de renovation et de maintenance extremement couteux. Sans compter que si etre proprietaire fait que tu ne payes plus de loyer, tu dois quand meme payer diverses charges comme le concierge, le nettoyage des parties communes, taxes d'habitation, ramassage des poubelles etc... Ce qui revient a assez chers par mois.