Suivez mes aventures au Japon

Long séjour

Si vous comptez rester plusieurs semaines, mois ou années au Japon, l’option hôtel ne vous conviendra sûrement pas. Voici des options pratiques et moins chères:

Guest-house / Gaijin-house

C’est la solution la plus prisée par les jeunes. Dans une guest house, vous louez une chambre au mois ou à la semaine. La cuisine, la salle de bain et les toilettes sont communes à tous les locataires. Les conditions varient d’une guest house à l’autre mais le plus souvent la chambre est meublée au minimum (lit ou futon et une penderie, voire un petit bureau) et contient souvent un frigo, une tv et une connection internet. Souvent il n’est pas possible d’inviter d’autres personnes à passer une nuit dans votre chambre ou sous conditions. Renseignez-vous à l’avance si vous prévoyez avoir de la visite.
Le prix varie entre 45’000 et 120’000 Yens en général.
Attention, parfois certains frais ne sont pas compris dans le prix comme l’électricité, la climatisation, la connection internet ou la douche.
En général, une caution de 30’000 Yens, en partie retournée au départ est demandée.

Loger en guest house est souvent un bon moyen de rencontrer de jeunes voyageurs mais souvent de jeunes japonais logent dans ce genre de maison également.

La guest house la plus connue est Sakura House. Elle propose un très grand choix de chambres et tout est compris dans le prix. Elle est toutefois un peu plus chère que d’autres compagnies.

*Le fil sur le Forum

Appartements

Louer un appartement au Japon n’est pas facile pour un étranger. Dans la majorité des cas vous devrez avoir pas mal d’argent devant vous et de bons amis japonais. En effet, il y a souvent beaucoup de frais à payer avant de pouvoir emménager et les Japonais sont assez réticents à louer à un étranger.

Trouver un appartement

C’est assez simple de trouver un appartement. Les agences d’immobilier sont nombreuses. Les annonces dans les journaux ou sur le net fonctionnent très bien également. Le problème est que l’étranger se voit souvent refuser un appartement ou se fait refouler gentiment d’une agence car il n’est pas Japonais. Cette forme de discrimination est interdite au Japon mais malgré tout bien présente. Lors de vos démarches, il est donc conseillé de se présenter avec un ami japonais si vous ne voulez pas voir les portes se fermer devant vous.
Pour l’étranger, il est généralement nécessaire de présenter son Alien card et donc posséder un visa de long séjour. Un garant vous sera également demandé dans la plupart des cas, un ami sur place ou votre société feront l’affaire.

Combien ça coûte?

Le prix d’un appartement varie en fonction de plusieurs facteurs. La taille, le quartier, la proximité par rapport au train et le type de construction.
Pour un petit appartement (15 m²), pas trop éloigné du centre, il faut compter environ 70’000 Yens. Le prix est plus ou moins équivalent au logement en gaijin house à emplacement équivalent. En revanche les démarches sont plus difficiles et des frais considérables sont demandés au départ.

Les frais

Les frais varient beaucoup d’un appartement à l’autre et du fait que l’on passe par une agence ou non. Souvent, ils constituent une barrière difficilement franchissable pour le nouvel arrivant au Japon.

  • La caution (shikikin): Souvent l’équivalent de deux loyers. Elle est retournée à la fin du contrat, parfois seulement en partie pour raisons diverses.
  • Key money (reikin): Totalement inconnu chez nous, le reikin est un cadeau au propriétaire (et un cadeau ne se rend pas bien entendu). Souvent l’équivalent de deux loyers également.
  • Frais d’agence: Si vous passez par une agence, c’est en général le cas, vous aurez l’équivalent d’un loyer à payer.

Eh oui, on a déjà payé cinq loyers, et on est toujours pas installé. Sans compter qu’il faut évidemment payer le premier mois, et parfois des mois d’avance et d’autres frais.

Appartements pour étrangers

Rassurez-vous quelques compagnies proposent des appartements aux étrangers. Pas besoin d’Alien card, garant, shikikin et autres frais dans ces cas là. Bien sûr, vous payerez l’appartement un peu plus cher mais pour les séjours de moins de deux ou trois ans c’est souvent un bon deal.

Attention, même s’il n’y a pas de frais à payer en apparence, il y aura toujours quelque chose. Caution, frais de nettoyage, de collecte des ordures etc. Donc comptez tout de même l’équivalent d’un mois de frais au départ.

Colocation

La colocation existe au Japon aussi mais si ce n’est pas très courant en raison de la taille des logements.

Court séjour

Hôtel

L’hotel est assez cher au Japon, surtout à Tokyo. Comptez environ 20’000 Yens la nuit pour une chambre simple et environ deux fois ce prix pour une chambre double. Évidemment, on peut trouver moins cher et beaucoup plus cher. Notez que les “business hotels” sont moins chers car moins confortables normalement.

Réserver un hôtel en ligne:

Notre moteur de recherche d’hôtels

Hôtels pas cher sur Tokyo

Il y a tout de même de petits hôtels pas cher même à Tokyo. Les sanitaires sont souvent en commun et parfois les portes sont fermées la nuit.

L’hôtel Fomule 1 fait aussi son apparition au Japon (6000 ou 7000 Yens la nuit).

Ryokan

ryokan-japon

L’hébergement traditionnel japonais. On en compte quelques 58’000 dans le pays.
Dans un ryokan, on évolue dans un décor rappelant le Japon ancien. On dort dans un futon, sur un sol de tatami. On mange assis sur le sol habillé d’un yukata entouré d’estampes. On peut profiter d’un onsen (source chaude), bref on découvre le meilleur du Japon traditionnel.

En général le petit-déjeuner et le dîner sont inclus dans le prix et il faut compter entre 10’000 et 20’000 Yens la nuit par personne.

Auberges de jeunesse

On trouve énormément d’auberges de jeunesse à travers tout le pays. Comptez 3000 à 4000 Yens la nuit. Pensez à prendre une carte de membre si vous comptez rester quelque temps en auberge de jeunesse ; elle est rentabilisée après trois nuits.
Japan Youth Hostels

Geshuku

À mi-chemin entre la guest house et la famille d’accueil, il s’agit de louer une chambre dans une maison dans laquelle habite le propriétaire. Le loyer est environ moitié moins cher que dans une guest house, soit entre 30’000 et 60’000 Yens. Parfois il n’y a pas de salle de bain disponible pour le locataire. Il faut alors se rendre aux bains publics pour faire sa toilette. Ça peut être vu comme très contraignant ou très agréable selon les personnes.

Difficile de trouver ce genre de logement via internet, cette solution est souvent proposée aux étudiants étrangers.

Famille d’accueil

Encore une solution plutôt réservée aux étudiants étrangers. Assez facile à trouver en passant par une école de langue par exemple, l’hébergement en famille d’accueil est très difficile à trouver via internet. Les prix sont variables mais souvent peu élevés et c’est parfois même gratuit.

Ce type d’hébergement est idéal pour se plonger dans la culture et le langage japonais. De plus, la nourriture est souvent excellente. Bien sûr le succès d’un séjour en famille dépend en grande partie de ses facultés de communication.

*Le fil sur le Forum

Temples

Pas cher voir gratuit, l’hébergement dans un temple est certainement une très bonne expérience.
Mais attention, ici il ne s’agit pas d’un hôtel, vous n’aurez pas le même confort (pas de salle de bain) et devrez respecter quelques règles strictes, parfois même participer au ménage et suivre la prière. Un “dédommagement” de 3000 ou 4000 yens par nuit et par personne est parfois demandé.

La plupart des temples ne disposant pas d’un site internet, il est plus facile de se renseigner une fois sur place pour ce genre d’hébergement.

Pour une nuit

Love hotel

Le love hotel est l’équivalent du motel en Amérique du Nord avec toutefois quelques différences. Ils sont généralement autorisés aux couples seulement.
On trouve les love hotels dans les grands centre-ville, à Shibuya (Tokyo) par exemple. On peut prendre une chambre pour quelques heures ou à la nuit (souvent à partir de 22h). Pour une nuit comptez 10’000 Yens pour une chambre de base jusqu’à beaucoup plus cher pour des chambres spéciales.

Le love hotel est intéressant pour le touriste car environ deux fois moins cher qu’un hotel classique et toujours très bien placé dans la ville. De plus aucune réservation n’est nécessaire. Les love hotels sont souvent regroupés donc il est facile de comparer les prix et trouver des chambres libres. Les chambres peuvent se libérer à n’importe quel moment de la journée car une grande partie de la clientèle loue les chambres à l’heure. Un autre bon point est que beaucoup de chambres sont décorées de façon très extravagante ; on peut choisir une chambre type Louis XIV aussi bien qu’une chambre style salle de torture ou ring de boxe. Bref l’expérience peut être très sympathique.

Sur Tokyo vous en trouverez une concentration incroyable à Shibuya.

Capsule hotel

capsule-hotel

Souvent interdit aux femmes, ce type d’hôtel est destiné à l’homme d’affaire qui loupe le dernier train de nuit. Comme le nom l’indique il s’agit de dormir dans une capsule, une boîte d’environ 80 cm de haut sur 2m de long. A l’intérieur, malgré la taille, on a tout le confort: tv, climatisation et téléphone. On trouve souvent sauna et bain public dans ce genre d’endroit. Comptez environ 4’000 Yens la nuit.

Un exemple de capsule hôtel:

www.hgpshinjuku.jp

Logements alternatifs

Karaoke

Si on loupe le dernier train, on n’est pas obligé d’aller s’enfermer dans une capsule. On peut tout simplement louer un box dans un karaoke pour la nuit. Les banquettes sont assez confortables pour dormir, on peut commander à manger et à boire. Bref une bonne solution de rechange.

Mangakisa / Media cafe

Dans le même style que le karaoke, il est possible de louer un petit box pour la nuit dans un media cafe. Difficile de décrire un media cafe. Imaginez une immense pièce plongée dans le noir, dont les murs sont tapissés de centaines d’étagères remplies de mangas et dont le centre est rempli de petits box individuels. À l’interieur de chaque box, un ordinateur connecté à internet, un tv, une console de jeu et un fauteuil confortable.

Le mangakisa étant ouvert 24h sur 24h on peut y dormir d’autant plus que tout y est prévu pour qu’on passe une nuit agréable: couvertures et oreillers, douches, boissons gratuites et distributeurs de nourriture.

Comptez environ 1000 Yens pour 5 heures.

Le site de la compagnie Media Cafe Popeye:
www.media-cafe.ne.jp

**Plus de bonnes adresses sur le Forum

37 Réponse à “Les logements au Japon”

  1. karine dit :

    C’est génial mais pourriez-vous mettre si vous le pouver le prix japonais en
    français s’il vous plaît.
    Merci d’avance.

    • Jo dit :

      la monnaie change chaque année de valeur, mais ça tourne entre 100 et 120 yens pour 1€.
      Moi, dans les mangas, drama, … quand il parlent en yens je divise toujours par cent pour avoir plus facil. (donc 1 yen, 1 cent; 100 yen, 100 cent -> 1€)
      J’espère que ma réponse te satisfait.

  2. aresanderu dit :

    Hai, très satisfaisante 😉

  3. LadyAshe dit :

    Et sinon le camping ils connaissent pas les Japonais ??

  4. Mijerry dit :

    Bonjour,

    Je compte avec deux ou trois amis faire un séjour de 10 jours au Japon. On partirai de Busan pour arriver à Fukuoka (1 day), puis Hiroshima (2d), puis un petit village sur la route vers la région de Kyoto (1d pas vraiment encore décidé), Osaka/Kyoto/Kobe (3-4d) et enfin Tokyo (3-4d).

    J’aimerai avoir quelques conseils concernant notre séjour surtout pour les hébergements. J’aimerai bien passer une nuit dans un temple mais je ne sais pas trop comment les trouver (surtout ceux gratuit ^^). Parce que plus j’en parle un peu partout plus je cherche un peu partout sur la toile, plus je trouve des prix exorbitants O.o.

    On commence à s’organiser pour être tranquille. Pour l’instant on étudie tous au KAIST à Daejeon en Corée. On prévoit environ 1200 euros pour les dix jours, est ce raisonnable?

    Désolé si je m’adresse pas au bon endroit.

    Cordialement, Mijerry

  5. Sakuya dit :

    Si on veut rester toute la vie au Japon 🙂 c’est quoi le plus facile et le moin cher comme logement ?

  6. adrian dit :

    merci mais je pense que pour une personne qui parle le japonais facilement n’aura surement pas besoin d’un ami japonais si?

  7. Davanne dit :

    je souhaite connaitre les obligations locataire-propriétaire au Japon, en particulier ce qui se passe en cas de défaut de paiement du locataire sans prévenir , et comment le locataire peut mettre fin à son contrat le locataire veut mettre fin à son contrat s’il veut ?partir

  8. Setsuna dit :

    Bonjour !

    Je demandais si c’était faisable de par exemple , loger pendant 2semaines à un capsule hotel ? ou même pendant 2 semaines d’aller à un Mangakisa ? Est-ce que ce n’est pas interdit? (je dis ça dans l’hypothèse que le proprio remarquerait que l’on revienne chaque jour et nous redirige vers un hotel , ou quelque chose ainsi)

    • Martek dit :

      J’avoue que je me pose exactement la même question… J’avoue deux semaines dans un capsule hotel ca me tente pas trop, mais je signe direct pour pouvoir passer mes nuits deux semaines dans un Mangakisa !

  9. housemanager dit :

    bonjour, je profite de ce post pour faire connaitre cette guest house, qui n’est pas dans votre liste peut etre que ca pourrait interesser des lecteurs! http://shimokitaguesthouse.com/
    PS: tres bon blog, que je lis avec grand plaisir ;D

  10. Minato dit :

    je crois que je vais payer plus de 100 000 000 euros dans ma vie au japon

  11. CloudStrife dit :

    Bonjour à tous,
    je suis à Tokyo en ce moment pour effectuer un stage dans le cadre de mon école de commerce (à la rochelle pour les curieux 😉 )
    Je suis en stage dans l’agence immobilière qui me loue mon appartement.
    Je poste sur le forum pour partager avec vous le lien vers cette share house, les prix commencent à partir de 51.000Yens par mois. (tout inclus: TV, internet, eau, éléctricité, mais vous aurez à prévoir un initial deposit / caution, que vous récupérez donc lorsque vous partez!)
    Vu que je vis actuellement dans un des appartements (il y a un immeuble et deux maisons, qui sont situées dans Ota-ku, près de Minato-ku, le quartier business et étranger), je peux donc vous partager avec vous mon expérience si vous êtes anxieux.
    Vous disposerez de votre propre chambre individuelle, et partagerez les autres pièces de votre appartement / maison (toilettes/ douche/ salon). Vous disposerez d’une machine à laver qui fait aussi sèche-linge, d’une télévision, d’un Mac (à partager avec les autres membres de votre appartement, maximum 3 au total vous incluant), d’un petit coin cuisine, réfrigérateur, congélateur, four.
    Ce type de logement est intéressant car:
    -Peu cher
    -Vie de tous les jours avec des locaux et étrangers
    -Vous formez donc des amitiés durables (dans mon cas en tous cas ! Si j’en suis capable vous aussi !)
    -Les contrats et informations sur le logements sont disponibles en anglais (le site internet disposera très bientôt d’une version française. Grâce à moi haha :p )
    -Si vous travaillez ou êtes intéressés par le domaine culinaire, cette share house est définitivement pour vous! Il y a des événements sur la cuisine plusieurs fois par mois, et chaque année il y a un concours pour gagner un capital afin de lancer votre restaurant !! (par équipe !)
    -Le personnel de “l’agence” parle anglais.
    -Personnellement, je vis avec un japonais qui m’a beaucoup aidé et m’a fait rencontré beaucoup de personnes. (travaillant dans la restauration, je peux aller à son restaurant et avoir des boissons gratuites haha !)

    Inconvénient: 1 mois minimum de location !

    Tev, j’aimerai savoir si tu pourrai ajouter notre site internet dans la liste des sharehouse.
    Merci beaucoup de votre attention ! (n’hésitez pas à me MP à CloudStrife sur le forum si vous avez des questions!)

  12. sami dit :

    Bonjour .je m’appelle sami est je vais faire un voyage au Japon pour 1 moi avec 4 ou 10 amis je veux louer un appartement et avoir un gid merci de me repondre

  13. rizou dit :

    watashi wa rizou
    watashi wa furansujin
    to je vais abiter au japon dans 1 semaine!!!

  14. B dit :

    Les appartements pour étrangers On peut y vivre toute notre vie ou c’est seulement pour les longs voyages
    ?

  15. R dit :

    Si vous voulez vivre de manière prolongé au Japon (ou même toute vôtre vie, je vous conseille ce site :
    http://www.fr.emb-japan.go.jp/
    C’est tout simplement le site de l’ambassade du Japon en France. vous y trouverez tous ce que vous voulez savoir.

  16. Tsujino MF dit :

    Bonjour,

    J’ai un appartement (4 personnes) tout équipé a louer a Shirahama, la plus jolie station thermale et balnéaire du Japon. 2nuits minimum, avec onsen au rez de chaussée, vu sur la mer. Accueil gratuit pour infos et remettre les clés.
    Guide payant si besoin est.
    http://www.tripadvisor.fr/Tourism-g1121351-Shirahama_cho_Nishimuro_gun_Wakayama_Prefecture_Kinki-Vacations.html
    Si vous êtes intéressés contactez-moi.

    MF Tsujino

  17. Sundy dit :

    Bonjour j’ai prévu de partir avec 3 amis à Tokyo au mois de juillet on cherche des hôtels et à vrai dire pas un choix énorme on a vu l’Hôtel Tokyo Bay à côté de Disneyland mais avant de réserver on aimerait savoir à combien de temps se trouve t-il du centre de Tokyo , des centres commerciaux , des activités principales ? Combien cela coûterait le métro , le train ou le taxi ? merci à vous Cordialement

  18. Emmanuelle dit :

    Bonjour,
    nous voulons sous-louer notre appartement à Itabashi station pour le mois de juillet (6 juillet au 30 juillet) pour 4 personnes. Si ça vous intéresse, vous pouvez nous contacter.
    Sur Google maps, vous pouvez voir le prix des trajets de gare à gare. Tokyo n’a pas un centre mais plusieurs avec des fonctions différentes (culture, shopping, sorties…). Il existe le JR pass ou les tickets à la journée si vous bougez beaucoup.
    Bons préparatifs!

  19. Pour ma part j’ai testé de dormir chez les moines au mont Koya, moment extra en pleine quiétude mais comme tu dis le conforme est sommaire !

    J’ai aussi testé le charme du ryokan à Miyajima avec la vue sur le torii ! Les repas, le onsen, la chambre, bref tout était parfait. Voici mon article qui retrace mon aventure : http://www.experiencesluxe.com/japon-chic-et-tradi-au-ryokan-kurayado-iroha/

    A bientot
    Florence

  20. Jil dit :

    Pas cher pour 1 nuit pour tirer une jap

  21. Terminator dit :

    Avec l’effondrement démographique je pensais que les loyers devaient être vraiment bas au Japon, mais en fait c’est aussi cher qu’en France…

  22. Sarah dit :

    Bonjour,
    Tes vidéos et ton site sont super !
    Merci infiniment pour toutes les infos que tu nous donnes et pour la culture que tu nous transmets à travers tes vidéos 🙂
    Je prépare mon voyage au Japon et j’aimerai savoir si en réservant un appartement sur le site Airbnb, on risque de me le refuser arriver sur place si je ne suis pas japonaise ?
    J’ai lu que tu disais que pour la location, les étrangers se voyaient refuser on logement.

  23. vennat delphine dit :

    Bonjour,

    je pars certainement 6mois dans le cadre d’une échange interuniversitaire à tsukuba,
    quelqu’un aurait des conseils pour trouver un appartement?

    merci!

  24. Louis dit :

    Bonjour,

    Si vous etes ou partez a Kansai (Osaka, Kobe, Kyoto) vous pouvez voir le prix des appartements pour étrangers avec les memes condicions de location que les japonais sur ce site.
    Ils ont aussi des appart pour quelques semaines ou de longue duree’ (plus d’1 an).
    Tres sympa et ils ont des personnes qui parle Francais.

    http://apartment-osaka.com/

  25. eustachon dit :

    Bonjour à tous !

    Je travaille actuellement dans une sharehouse près de Tokyo, à fuchinobe, je sais personnellement qu’il est dffiicile au japon de trouver quelqu’un qui parle français afin d’être conseiller pour trouver un logement ! C’est avec plaisir que vous pouvez me contacter afin de vous aider dans votre recherche ou avoir plus d’informations.
    La sharehouse ou je travaille se situe à 7 minutes d’une station de métro elle propose des espaces communs récents;

    -chambre privé de 16,5 m2 avec rangement, frigo, balcon,
    -salon commun,
    -cuisine commune,
    -salle de sport,
    -onsen ( bain japonais);
    -douche et toilettes à chaque étagés,
    -espace pour étudier ainsi que des espaces de divertissement,
    -des cours d’anglais
    -salle fumeurs
    -lobby pour étudier
    -parking
    -machines à laver gratuites
    – des supermarchés à 4 minutes à pieds

    Le prix 65000 yen le mois, et un mois gratuit si vous comptez y rester 6 mois, il vous faudra juste rajouter les frais de management le premier mois de 30000 yen.

    Et surtout une communauté internationale ou vous pouvez apprendre le japonais et approfondir votre anglais ! Nous organisons aussi des évènements en rapport avec le japon afin de vous faire découvrir les traditions du pays !

    Je serai ravi de vous aider lors de votre arrivée au Japon ! Voici le site internet disponible en anglais et japonais, je travaille actuellement sur la version française 🙂 :

    http://www.takaravillage.net/

    Mon adresse mail : eustachon.sarah@gmail.com

  26. eustachon dit :

    Bonjour à tous !
    Je travaille actuellement dans une sharehouse près de Tokyo, à fuchinobe, je sais personnellement qu’il est dffiicile au japon de trouver quelqu’un qui parle français afin d’être conseiller pour trouver un logement ! C’est avec plaisir que vous pouvez me contacter afin de vous aider dans votre recherche ou avoir plus d’informations.
    La sharehouse ou je travaille se situe à 7 minutes d’une station de métro elle propose des espaces communs récents;
    -chambre privé de 16,5 m2 avec rangement, frigo, balcon,
    -salon commun,
    -cuisine commune,
    -salle de sport,
    -onsen ( bain japonais);
    -douche et toilettes à chaque étagés,
    -espace pour étudier ainsi que des espaces de divertissement,
    -des cours d’anglais
    -salle fumeurs
    -lobby pour étudier
    -parking
    -machines à laver gratuites
    – des supermarchés à 4 minutes à pieds
    Et surtout une communauté internationale ou vous pouvez apprendre le japonais et approfondir votre anglais ! Nous organisons aussi des évènements en rapport avec le japon afin de vous faire découvrir les traditions du pays !
    Mon adresse mail : eustachon.sarah@gmail.com

  27. Julien dit :

    Petit info: Agence immobilier spécialisé dans la location des appartements pour les étrangers ‘a Kansai. Ils parlent Francais aussi, un ami a moi travaille la bas.

    http://apartment-osaka.com/

    Bonne chance a tous

  28. Romeo dit :

    Vous pouvez être logés à la maison au bord de la rivière de Biwako Sosui, très près de Shiga-ken, mais bien dans la ville de Kyoto. Je commence à louer à long terme ma maison à partir de mois d’août, puisque je me déplace vers ma région natale.

    Si vous voulez la louer, la maison à 4 pièces – 5 à 7 personnes pourrait être dedans si vous voudriez faire share house, ou sous-location – avec un bain japonais, WC et cuisinette. Le loyer mensuel serait de 50 000 euros pour tout ensemble si vous louer sur 6 mois d’août jusqu’à janvier 2019. Et puis, si vous voulez rester encore longtemps, on en verra.

    Si ça vous intéresse, contactez-moi à l’adresse email indiqué. Je suis en train de construire le site Web pour cette annonce.
    A très bientôt.

  29. Romeo dit :

    Je me trempe l’unité monétaire pour indiquer le loyer, c’est en JPY, non pas en Euro.

  30. Kuroe (Chloé) dit :

    Bonjour, je suis Chloé, pour avoir un logement vraiment pas cher pour 16 jours (d’un samedi à un dimanche) pour les vacances de Noël, quel(s) logement(s) serais entre guillemets idéal (on a prévu de partir en 2019) en pensant que j’aurais 18 ans (et aussi j’en aurais 19 ans 4 jours après Noël) et ma sœur en aura 20 ans.
    Si tu sais nous donné le nom d’un logement “idéal” pour nous faire plus de recherche (car c’est moi qui cherche le logement (en général).

    Je regarde aussi tes chaînes avec Louis et continuer à sortir des vidéos encore plus folles. (je regarde pour l’instant les 10 000 Yens x) )

    Bisous

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